Créditos hipotecarios: para construir un hogar en Perú

El anhelo de la casa propia constituye para el común de los mortales una forma de alcanzar sus metas y hasta una realización personal. Y aunque existen muchas formas de acceder a una vivienda acorde a las expectativas, el boom inmobiliario experimentado en nuestro país desde inicios de siglo ha demostrado que el crédito hipotecario es la herramienta financiera más práctica y efectiva para alcanzar estas metas.

En la actualidad existen muchas ofertas de créditos hipotecarios según los requisitos y las posibilidades de todos los usuarios interesados en acceder a este beneficio. 

Te vamos a presentar cuatro tipos de créditos hipotecarios que puedes encontrar en el Perú.

Este es un crédito hipotecario personal bastante conocido y que es promocionado y comercializado por bancos, cajas e instituciones financieras. Permiten adquirir terrenos o bienes inmuebles, los cuales son tomados como garantía de pago por parte de la entidad bancaria con la que se decida establecer la hipoteca. Un tema a tratar será la tasa de interés, ya sea fija, variable o mixta. También se decidirá si el crédito hipotecario será en soles o dólares.

Como su mismo nombre lo indica, este es el tipo de crédito hipotecario a través del cual un grupo de personas, familiares o no, deciden compartir una deuda. Digamos que se trata de un grupo de personas tras un objetivo común. Entre las características del Crédito hipotecario compartido figura:

a) Todos los involucrados serán sometidos al proceso de evaluación crediticia de sus ingresos, para analizar si pueden acceder al crédito hipotecario.

b) De ser aprobados, los solicitantes del crédito podrán decidir el porcentaje que pueden asumir como copropietarios de la vivienda.

Este tipo de crédito hipotecario es comercializado por las siguientes entidades bancarias:

• Interbank: Crédito Hipotecario Dúo.

• Scotiabank Perú: Crédito Hipotecario Familiar.

• BBVA Perú: Crédito Hipotecario Libre.

Es un tipo de crédito hipotecario personal cuya finalidad es la de poder realizar la ampliación, remodelación, o construcción de la vivienda unifamiliar. Es un crédito que se adapta a las necesidades del cliente, ofreciendo diferentes tipos de montos. Para acceder se deberá cumplir con ciertos requisitos y condiciones. 

Las entidades que comercializan el Crédito hipotecario para construcción son: 

• BBVA Perú: Crédito Hipotecario Construyo.

• Banco de la Nación: Crédito Hipotecario para mejoras de vivienda propia.

• Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento: Programa Techo Propio.

Al tener que contratar cualquier crédito hipotecario existe una serie de costos. Entre los que destaca la tasa de interés, la cual puede ser fija, variable o mixta. Siendo la principal variable a tener en cuenta al momento de elegir entre los diferentes créditos hipotecarios. 

Entre los principales costos de los créditos hipotecarios tenemos:

• Gasto notarial.

• Primas de seguros.

• Impuesto de timbres y estampillas.

• Estudio de títulos y redacción de escritura.

• Gastos de tasación del bien raíz hipotecado.

• Derechos de inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

Los bancos y cajas que conforman el mercado financiero peruano ofrecen diferentes tipos de créditos hipotecarios en el Perú y se pueden contratar cada uno con ciertas diferencias y para diferentes necesidades habitacionales. Todo depende del tipo de vivienda que se esté buscando. De todo ello dependerá el tipo de crédito hipotecario que se debe contratar.

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