{"id":989255,"date":"2025-09-03T00:00:00","date_gmt":"2025-09-03T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cgestiona.com\/?p=989255"},"modified":"2026-05-15T00:24:45","modified_gmt":"2026-05-15T05:24:45","slug":"obligaciones-tributarias-en-la-venta-de-inmuebles-por-parte-de-no-domiciliados-en-el-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cgestiona.com\/en\/obligaciones-tributarias-en-la-venta-de-inmuebles-por-parte-de-no-domiciliados-en-el-peru\/","title":{"rendered":"Obligaciones tributarias en la venta de inmuebles por parte de no domiciliados en el Per\u00fa"},"content":{"rendered":"
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En las operaciones de compraventa de inmuebles con participaci\u00f3n de no domiciliados, el sistema tributario peruano traslada la obligaci\u00f3n de retener y pagar el impuesto al comprador domiciliado. Conocer estas reglas es clave para evitar sanciones y asegurar que la operaci\u00f3n se realice con plena seguridad jur\u00eddica y tributaria.<\/p>\n

La compraventa de inmuebles en el Per\u00fa no solo se rige por normas civiles y notariales, sino tambi\u00e9n por obligaciones tributarias espec\u00edficas. Estas reglas adquieren especial importancia cuando el vendedor es no domiciliado, ya que el tratamiento fiscal cambia en comparaci\u00f3n con el de los contribuyentes domiciliados.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n es considerado no domiciliado en Per\u00fa?<\/h3>\n

La Ley del Impuesto a la Renta (IR) define como no domiciliadas a aquellas personas naturales que:<\/p>\n

No han permanecido en el Per\u00fa m\u00e1s de 183 d\u00edas calendario dentro de un periodo de 12 meses.<\/p>\n

Personas jur\u00eddicas constituidas en el extranjero que no cuentan con un establecimiento permanente en el pa\u00eds.<\/p>\n

Por ello, cualquier extranjero o empresa sin residencia fiscal en el Per\u00fa que venda un inmueble en territorio nacional est\u00e1 sujeto a estas reglas especiales.<\/p>\n

Diferencia con los domiciliados<\/h3>\n

Vendedor domiciliado: tributa por la renta obtenida en su declaraci\u00f3n jurada anual, sin que exista obligaci\u00f3n de retenci\u00f3n por parte del comprador.<\/p>\n

Vendedor no domiciliado: el comprador domiciliado debe actuar como agente de retenci\u00f3n y pagar el impuesto a la Sunat.<\/p>\n

Retenci\u00f3n del Impuesto a la Renta por parte del comprador<\/h3>\n

Cuando un no domiciliado vende un inmueble ubicado en el Per\u00fa, el comprador domiciliado debe retener el Impuesto a la Renta y abonarlo a la Sunat mediante el PDT Otras Retenciones \u2013 Formulario Virtual N.\u00b0 617.<\/p>\n

De esta manera, la ley traslada al comprador la obligaci\u00f3n de garantizar que el impuesto se pague.<\/p>\n

C\u00e1lculo del impuesto aplicable<\/h3>\n

La tasa es del 5% sobre la ganancia obtenida por la venta del inmueble, de acuerdo con el inciso b) del art\u00edculo 54\u00b0 del TUO de la Ley del IR.<\/p>\n

Esta tasa est\u00e1 vigente desde el 1 de enero de 2017.<\/p>\n

Ejemplo pr\u00e1ctico: Si un no domiciliado vende un inmueble por 100,000 USD, el comprador debe retener y pagar 5,000 USD como Impuesto a la Renta.<\/p>\n

Pago del impuesto en caso de incumplimiento<\/h3>\n

Si el comprador presenta el PDT 617 pero no realiza el pago de la retenci\u00f3n, debe regularizarlo mediante el Sistema Pago F\u00e1cil, usando el Formulario N.\u00b0 1662 \u2013 Boleta de Pago. En este caso, se debe consignar el c\u00f3digo de tributo 3062 (Retenciones no domiciliados).<\/p>\n

Responsabilidad solidaria del comprador<\/h3>\n

El comprador domiciliado es responsable solidario del cumplimiento de esta obligaci\u00f3n. Esto significa que, si no realiza la retenci\u00f3n y el pago correspondiente, la Sunat puede exigirle directamente el monto del impuesto, m\u00e1s intereses y multas.<\/p>\n

Documentaci\u00f3n necesaria<\/h3>\n

Para respaldar la operaci\u00f3n, es recomendable contar con:<\/p>\n

Contrato de compraventa del inmueble.<\/p>\n

Constancia de retenci\u00f3n entregada al vendedor no domiciliado.<\/p>\n

Copia del pago efectuado a trav\u00e9s del PDT 617 o Formulario 1662.<\/p>\n

Posibles sanciones por incumplimiento<\/h3>\n

Multas: por omitir la declaraci\u00f3n o el pago.<\/p>\n

Intereses moratorios: calculados desde la fecha en que debi\u00f3 efectuarse la retenci\u00f3n.<\/p>\n

Responsabilidad solidaria: el comprador debe responder por la obligaci\u00f3n no cumplida.<\/p>\n

Casos especiales<\/h3>\n

Si el comprador tambi\u00e9n es no domiciliado: no aplica la retenci\u00f3n en el Per\u00fa. En este caso, el vendedor debe cumplir directamente con la tributaci\u00f3n correspondiente.<\/p>\n

Operaciones entre personas jur\u00eddicas: la obligaci\u00f3n de retener tambi\u00e9n aplica si la compradora es una empresa domiciliada.<\/p>\n

Marco legal aplicable<\/h3>\n

Las principales normas que regulan este tema son:<\/p>\n

TUO de la Ley del Impuesto a la Renta (art\u00edculos 54\u00b0 y 76\u00b0).<\/p>\n

Reglamento de la Ley del IR.<\/p>\n

Resoluciones de Superintendencia emitidas por la Sunat sobre agentes de retenci\u00f3n y formularios PDT.<\/p>\n

+ PALABRAS: 558<\/p>\n

venta de inmuebles no domiciliados, impuesto a la renta Per\u00fa, retenci\u00f3n de impuestos comprador<\/p>\n\n\n\n
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Vendes un inmueble en Per\u00fa siendo no domiciliado? \u00a1Atenci\u00f3n! El comprador domiciliado debe retener el 5% del Impuesto a la Renta y pagarlo a la Sunat. Evita multas y sanciones cumpliendo correctamente con el PDT 617 o el Formulario 1662. \u2705 Inf\u00f3rmate aqu\u00ed y realiza tu operaci\u00f3n con seguridad jur\u00eddica y tributaria.<\/p>\n\n\n\n
NOMBRE FOTO<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Obligaciones tributarias en la venta de inmuebles por parte de no domiciliados en el Per\u00fa<\/p>\n<\/div>\n

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