{"id":989153,"date":"2024-01-21T00:00:00","date_gmt":"2024-01-21T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cgestiona.com\/?p=989153"},"modified":"2026-05-15T00:20:15","modified_gmt":"2026-05-15T05:20:15","slug":"sunat-cambia-de-criterio-sobre-gastos-preoperativos-de-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cgestiona.com\/en\/sunat-cambia-de-criterio-sobre-gastos-preoperativos-de-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Sunat cambia de criterio sobre gastos preoperativos de inmobiliarias"},"content":{"rendered":"
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El cambio de criterio de la Sunat sobre los gastos preoperativos de las inmobiliarias podr\u00eda generar un riesgo tributario para aquellas empresas que no desarrollan proyectos con tanta frecuencia.<\/p>\n

La Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administraci\u00f3n Tributaria (Sunat) public\u00f3 el pasado 5 de diciembre un informe en el que establece que los gastos de ventas y administrativos solo se consideran gastos preoperativos por expansi\u00f3n de actividades cuando se trata del primer proyecto de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Este cambio de criterio es relevante para las inmobiliarias que desarrollan proyectos en periodos de tiempo espaciados, ya que podr\u00eda generarles un riesgo tributario.<\/p>\n

Seg\u00fan el informe de la Sunat, los gastos de ventas y administrativos se consideran preoperativos cuando son necesarios para la constituci\u00f3n de una empresa o para la puesta en marcha de una nueva actividad.<\/p>\n

En el caso de las inmobiliarias, la Sunat considera que el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario no constituye el desarrollo de una nueva actividad, sino la expansi\u00f3n de una actividad ya existente.<\/p>\n

Por lo tanto, los gastos de ventas y administrativos relacionados con el desarrollo de un nuevo proyecto inmobiliario solo se considerar\u00e1n gastos preoperativos cuando se trate del primer proyecto de la compa\u00f1\u00eda.<\/p>\n

Este cambio de criterio implica que las inmobiliarias que no desarrollan proyectos con tanta frecuencia tendr\u00e1n que declarar y deducir los gastos de ventas y administrativos de sus proyectos posteriores en el mismo ejercicio en que se generan.<\/p>\n

Esto podr\u00eda generarles un riesgo tributario, ya que los gastos preoperativos se acumulan hasta el momento en que la empresa inicia operaciones. En el a\u00f1o que inicia operaciones, los gastos preoperativos servir\u00e1n para hacer una mayor deducci\u00f3n de gastos, al momento de calcular el pago del Impuesto a la Renta (IR), y por lo tanto, pagar menos impuestos.<\/p>\n

Sin embargo, bajo el nuevo criterio de la Sunat, los gastos de ventas y administrativos de los proyectos posteriores tendr\u00e1n que ser declarados y deducidos en el mismo ejercicio en que se generan. Esto significa que, en el a\u00f1o de lanzamiento del proyecto, la inmobiliaria tendr\u00e1 que declarar un mayor ingreso y un menor gasto, lo que podr\u00eda generarle una p\u00e9rdida tributaria.<\/p>\n

El \u2018arrastre de p\u00e9rdidas\u2019 permite compensar esta p\u00e9rdida durante los cuatro a\u00f1os siguientes, pero el riesgo est\u00e1 en que la p\u00e9rdida no se llegue a compensar del todo en ese periodo. Al quedar un monto de p\u00e9rdida sin compensar, en un futuro ejercicio la empresa pagar\u00e1 m\u00e1s impuestos, en comparaci\u00f3n a si se hubiera mantenido el anterior esquema.<\/p>\n

Recomendaciones<\/h3>\n

Para evitar este riesgo, las inmobiliarias que realizan proyectos en periodos de tiempo espaciados pueden optar por constituir una empresa por cada nuevo proyecto. De esta forma, los gastos de ventas y administrativos de cada nuevo proyecto seguir\u00e1n siendo considerados gastos preoperativos.<\/p>\n

Esta soluci\u00f3n no est\u00e1 prohibida y, de hecho, algunas empresas ya la aplican. Sin embargo, tiene el inconveniente de que implica el registro de una nueva empresa para cada proyecto, lo que puede generar costos administrativos adicionales.<\/p>\n

+ PALABRAS: 466<\/p>\n

Sunat, inmobiliarias en Per\u00fa, gastos operativos<\/p>\n\n\n\n
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\u00bfSab\u00edas que la Sunat cambi\u00f3 de criterio sobre los gastos preoperativos de las inmobiliarias? <\/p>\n

#Sunat #gastospreoperativos #inmobiliarias #impuestos #tributario<\/p>\n

Sunat cambia de criterio sobre gastos preoperativos de inmobiliarias<\/p>\n<\/div>\n

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