{"id":989010,"date":"2021-03-23T00:00:00","date_gmt":"2021-03-23T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/cgestiona.com\/?p=989010"},"modified":"2026-05-15T00:12:20","modified_gmt":"2026-05-15T05:12:20","slug":"que-es-la-renta-de-primera-categoria-y-como-calcularla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cgestiona.com\/en\/que-es-la-renta-de-primera-categoria-y-como-calcularla\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es la Renta de Primera Categor\u00eda y c\u00f3mo calcularla?"},"content":{"rendered":"<div class=\"vgblk-rw-wrapper limit-wrapper\">\n<p>La Renta de primera categor\u00eda corresponde al 5% del valor del alquiler por cualquier bien mueble, inmueble o predio.<\/p>\n<p>La Renta de Primera categor\u00eda es aquella que grava las operaciones de alquileres o subarriendos de bienes muebles, inmuebles y predios. Esto tambi\u00e9n incluye la cesi\u00f3n gratuita de bienes a terceros.<\/p>\n<p>El arrendador est\u00e1 obligado a declarar la renta de primera categor\u00eda porque es quien percibe dinero por el alquiler de dicho bien. Este puede ser una persona natural, sociedad conyugal o sucesi\u00f3n indivisa.<\/p>\n<p>\u00bfCu\u00e1ndo se efect\u00faa el pago?<\/p>\n<p>El pago del impuesto debe efectuarse al mes de recibir el pago del alquiler o del vencimiento del plazo para el pago del mismo. El pago de la renta de primera categor\u00eda corresponde al 5% del valor del alquiler.<\/p>\n<p>La declaraci\u00f3n se puede realizar de dos formas, con el formulario virtual, ingresando a la plataforma de la Sunat + Operaciones en L\u00ednea+ Clave SOL+ Arrendamientos. Este acceso te facilita la forma de pago, la cual puedes concretar por tarjeta de cr\u00e9dito o d\u00e9bito.<\/p>\n<p>La otra modalidad de declarar la renta de primera categor\u00eda es con el Formulario N\u00b01683, el cual debe llenar con todos tus datos y llevare al banco para proceder con el pago.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 se considera Renta de Primera Categor\u00eda?<\/p>\n<p>Ingresos por alquileres, por concepto de arrendamiento y subarrendamiento de predios (terrenos o edificaciones) incluidos sus accesorios, as\u00ed como el importe pactado por los servicios suministrados por el arrendador (persona que da en alquiler) y el monto de los tributos que tome a su cargo el arrendatario (inquilino) y que legalmente corresponda al arrendador.<\/p>\n<p>En el caso del arrendamiento de predios, para determinar la Renta Bruta, si el monto del alquiler total del a\u00f1o resulta inferior al 6% del valor de autoaval\u00fao del a\u00f1o 2020 (en base al cual cada municipalidad cobra el Impuesto Predial), se deber\u00e1 declarar como Renta Presunta el 6% del valor de autoaval\u00fao.<\/p>\n<p>Trat\u00e1ndose de subarrendamiento, la Renta Bruta est\u00e1 constituida por la diferencia entre el alquiler que el subarrendatario le paga al subarrendador y el monto que \u00e9ste deba abonar al propietario.<\/p>\n<p>Cesi\u00f3n temporal de bienes muebles e inmuebles<\/p>\n<p>Los ingresos obtenidos por la locaci\u00f3n o cesi\u00f3n temporal de bienes muebles o inmuebles (distintos de predios), as\u00ed como los derechos sobre \u00e9stos o sobre los predios.<\/p>\n<p>Mejoras incorporadas<\/p>\n<p>El valor de las mejoras incorporadas en el bien por el arrendatario o subarrendatario (inquilino), en tanto constituyan un beneficio para el propietario y en la parte que \u00e9ste no se encuentre obligado a reembolsar.<\/p>\n<p>Cesi\u00f3n gratuita de predios<\/p>\n<p>En caso ceda un predio gratuitamente o a precio no determinado, se deber\u00e1 declarar como Renta Ficta el seis por ciento (6%) del valor de autoaval\u00fao del a\u00f1o 2020, importe que debe considerarse como ingreso bruto. Si existiera copropiedad de un predio, no ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n la renta ficta cuando uno de los copropietarios ocupe el predio, tenga la posesi\u00f3n o ejerza alguno de los atributos que confiere la titularidad del bien.<\/p>\n<p>Cesi\u00f3n gratuita de bienes muebles e inmuebles distinto de predios<\/p>\n<p>En caso ceda un bien mueble o inmueble distinto de un predio, se deber\u00e1 declarar como Renta Ficta el 8% del valor de adquisici\u00f3n, producci\u00f3n, construcci\u00f3n o de ingreso al patrimonio de los referidos bienes, importe que debe considerarse como ingreso bruto.<\/p>\n<p>\u00bfC\u00f3mo calcular la renta de primera categor\u00eda?<\/p>\n<p>La f\u00f3rmula para conocer el monto mensual de la renta de primera categor\u00eda es:<\/p>\n<p>Monto alquiler (incluyendo luz y agua) x 5%.<\/p>\n<p>Renta de primera categor\u00eda: 750 x 5%= S\/37.5 (Impuesto mensual)<\/p>\n<p>Luego, al final del a\u00f1o debes comparar el impuesto pagado durante todo ese tiempo con el impuesto que se origine a partir del 6% del valor del autoaval\u00fao, que es el valor que tiene el inmueble seg\u00fan la municipalidad distrital.<\/p>\n<p>Valor autoaval\u00fao x 5%= Monto m\u00ednimo que se deber\u00eda haber cobrado en el a\u00f1o.<\/p>\n<p>S\/ pagados mensualmente x 12 meses= Monto pagado durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n<p>Si el monto pagado durante todo el a\u00f1o fue menos al valor de autoaval\u00fao, se debe presentar la declaraci\u00f3n y agar la diferencia resultante. En caso el monto resulte mayor, no hay obligaci\u00f3n de presentar declaraci\u00f3n jurada anual.<\/p>\n<p>+ PALABRAS: 670<\/p>\n<p>Renta de primera categor\u00eda, Sunat, alquiler<\/p>\n<p>Conoce la f\u00f3rmula para calcular la Renta de Primera Categor\u00eda y si debes o no presentar la Declaraci\u00f3n Jurada Anual.<\/p>\n<p>El impuesto de primera categor\u00eda se declara mediante formulario virtual o a trav\u00e9s del formulario N\u00b0 1683.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 es la Renta de Primera Categor\u00eda y c\u00f3mo calcularla?<\/p>\n<\/div>\n<p><!-- .vgblk-rw-wrapper --><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Renta de primera categor\u00eda corresponde al 5% del valor del alquiler por cualquier bien mueble, inmueble o 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