{"id":988905,"date":"2026-05-15T05:03:04","date_gmt":"2026-05-15T10:03:04","guid":{"rendered":"https:\/\/cgestiona.com\/?p=988905"},"modified":"2026-05-15T00:03:06","modified_gmt":"2026-05-15T05:03:06","slug":"sunafil-aprueba-nuevo-criterio-para-inspeccionar-a-la-junta-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cgestiona.com\/en\/sunafil-aprueba-nuevo-criterio-para-inspeccionar-a-la-junta-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Sunafil aprueba nuevo criterio para inspeccionar a la Junta de Propietarios"},"content":{"rendered":"<div class=\"vgblk-rw-wrapper limit-wrapper\">\n<p>La Junta de Propietarios debe registrarse en el r\u00e9gimen MYPE cuando tiene hasta 10 trabajadores. Sunafil verifica cumplimento de beneficios laborales de los trabajadores.<\/p>\n<p>Sunafil aprob\u00f3 nuevas obligaciones a las Juntas de Propietarios, la m\u00e1xima entidad que se encarga de la gesti\u00f3n y administraci\u00f3n de las \u00e1reas de una propiedad horizontal. La Resoluci\u00f3n 358-2019-Sunafil es espec\u00edfica en el tema N\u00b03 en relaci\u00f3n a la inspecci\u00f3n del trabajo sobre este \u00f3rgano.<\/p>\n<p>Al respecto, la normativa expresa que \u201cfrente a una denuncia que se formule contra una Junta de Propietarios, corresponde emitir la Orden de Inspecci\u00f3n concreta dirigida a los propietarios que integran la Junta, en tanto se encuentren identificados. De no ser as\u00ed, se generar\u00e1 la Orden de Inspecci\u00f3n gen\u00e9rica para identificar a los propietarios durante las actividades inspectivas\u201d.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 dice la Ley?<\/p>\n<p>La Ley N\u00b0 27157 determina que la Junta de Propietarios est\u00e1 conformada por los due\u00f1os de las secciones exclusivas del edificio y que adem\u00e1s, goza de la representaci\u00f3n conjunta estos. Dicha junta debe tener un presidente quien debe ejercer la representaci\u00f3n legal y asumir las funciones y responsabilidades del reglamento.<\/p>\n<p>La normativa peruana no reconoce la Junta de Propietarios como una persona jur\u00eddica, pero esto no exime a los propietarios del cumplimiento de sus obligaciones laborales respecto al pago de los beneficios sociales de los trabajadores que operen en el edificio o condominio.<\/p>\n<p>En este nuevo contexto de estado de emergencia, es importante que las Juntas de Propietarios contemplen su responsabilidad civil sobre la seguridad laboral del personal que labora en sus instalaciones en medio de la pandemia del Covid-19.<\/p>\n<p>R\u00e9gimen laboral especial<\/p>\n<p>La sexta Disposici\u00f3n Complementaria y Final de la Ley de la Micro y Peque\u00f1a Empresa dispone que \u201clas juntas o asociaciones o agrupaciones de propietarios o inquilinos en r\u00e9gimen de propiedad horizontal o condominio habitacional, as\u00ed como las asociaciones o agrupaciones de vecinos, podr\u00e1n acogerse al r\u00e9gimen laboral de la microempresa respecto de los trabajadores que les prestan servicios en com\u00fan de vigilancia, limpieza, reparaci\u00f3n, mantenimiento y similares, siempre y cuando no excedan de diez trabajadores\u201d.<\/p>\n<p>La aprobaci\u00f3n del nuevo criterio de Sunafil debe motivar a las Juntas de Propietarios a formalizarse e inscribirse en el r\u00e9gimen Mype y el Registro \u00danico de Contribuyentes de la SUNAT cuando tengan hasta diez trabajadores, a fin de evitar sanciones y multas y garantizar as\u00ed el cumplimiento de sus obligaciones laborales.<\/p>\n<p>En caso de que la Junta de Propietarios contratara los servicios de una agencia de administraci\u00f3n inmobiliaria y que esta compa\u00f1\u00eda registre dentro de su planilla a los trabajadores, la Junta no queda exenta de la responsabilidad laboral que tienen los propietarios de forma solidaria, puesto que estos servicios ser\u00e1n considerados como una tercerizaci\u00f3n y corresponde a los propietarios pagar los beneficios laborales de los trabajadores de edificio o condominio.<\/p>\n<p>En C Gestiona te garantizamos atenci\u00f3n personalizada integral y digitalizada en outsourcing contable y tributario. 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